Isang matinding zone ay partikular na naaangkop
Bago pamumuhunan sa real estate negosyo, ang mga mamimili sa hinaharap ay kailangan na kumuha sa account ang lokasyon ng ari-arian na siya covetsIto ay kailangan upang tumutok sa isang kapaligiran na walang vis-à-vis, para sa halimbawa. Ito ay kinakailangan, bago simulan, i-check gamit ang mga serbisyo ng bulwagan ng bayan, tungkol sa anumang binalak konstruksiyon sa paligid ng mga hinaharap na mga ari-arian. Kung ang investment ay para sa isang rental ari-arian, ito ay kinakailangan upang mamuhunan sa isang lugar kung saan ang market ay kaakit-akit. Sa hinaharap bumibili ay magkakaroon upang pumili upang mamuhunan sa mga bagong o mga lumang. Ang pagbubuwis ng isang pamumuhunan sa ang siyam ay mas kapaki-pakinabang. Ang ganitong uri ng pabahay ay din higit pa functional, dahil ito ay nakakatugon sa mga pamantayan ng kapaligiran at thermal na mga regulasyon. Sa karagdagan, ang mga bumibili ay makikinabang mula sa mga gastos ng notaryo nabawasan, lamang ng dalawa hanggang tatlo sa siyam na, kumpara sa anim na o sep tdans ang dating. Ang pagpili ng mga mode ng financing ay din bahagi ng ang mga parameter upang tumagal sa account, kapag pagbili ng isang ari-arian. Ito ay pinakamahusay na upang kontrata ng isang real estate pautang, kahit na ang mga hinaharap na mga mamimili ay ang mga paraan upang magbayad ng cash. Ang ibabaw ng ari-arian ay gumaganap rin ng isang papel sa ang desisyon. Mas magiging bunga, mas malaki ang kabuuan ng mga rents natanggap ay magiging mahalaga.
Isang kontribusyon ay isang kabuuan ng pera, na kung saan ay magbibigay-daan sa mga mamimili upang tustusan ang isang bahagi ng ari-arian ay nakuha sa cash.
Ito rin ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng mga pautang real estate kapaki-pakinabang, dahil ito ay kumakatawan sa isang garantiya ng kakayahan sa pagbabayad ng utang para sa mga bangko at mga credit mga ahensya. Gayunpaman, ito ay lubos na posible upang mamuhunan sa isang ari-arian nang walang isang kontribusyon bago. Isang pamumuhunan sa isang pabahay na inilaan para sa upa ay maaaring nabigyan ng isang pautang na walang ang kasunduan, dahil ito ay posible na pananalapi sa pamamagitan ng rental kita na natanggap. Gayunpaman, ang mga hinaharap na mga mamimili ay magkakaroon upang ipakita ang mga bangko ng isang maaasahang proyekto, pati na rin ang isang malakas na kaso, upang maging karapat-dapat para sa mga pautang na ito. Ang mga well-coveted, ay dapat makinabang mula sa mataas na kalidad ng serbisyo, at ay dapat na conveniently matatagpuan. Ito ay maaaring maging isang paninirahan ng mga serbisyo, tulad ng isang nursing home o sa isang mag-aaral na paninirahan para sa mga halimbawa. Ang ratio ng utang sa mga pautang na walang mga kontribusyon ay kinakalkula batay sa ang mga kita ng mamimili at paggasta nito. Ito ay kumakatawan sa tatlumpung-tatlong ng ang mga mapagkukunan nito. Mamuhunan sa isang rental ari-arian nag-aalok ng maraming mga pakinabang, pati na rin ang kaakit-akit na buwis rehimen.
Ang pagbili ay nagbibigay-daan para sa isang pagbabawas ng buwis, ngunit din upang bumuo ng capital para sa pagreretiro o ng isang legacy.
Ito ay din ng isang pensiyon suplemento sa mga di-bale-wala, na nagmula mula sa rents na nakolekta.
Ito ay hindi ang kaso para sa lahat ng mga kagawaran
Gayunpaman, ang mga mamimili sa hinaharap ay magdadala sa account ang lokasyon ng ari-arian. Siya ay makita na ito ay hindi na matatagpuan sa isa sa mga anim na mga lungsod upang maiwasan, dahil sa isang rental merkado ay puspos. Kung ang mamimili ay nagpasya upang mamuhunan sa mga bagong, ito ay makikinabang mula sa isang pagbabawas ng buwis, ipinanukalang sa pamamagitan ng ang batas Pinel, Censi-Bouvard o leaseback censi.
Ang mga kalakal na dating upang gawing bago nag-aalok ng isang makabuluhang benepisyo ng buwis, lalo na kung sila ay sa isang protektadong lugar.
Bago ka mamuhunan sa France, ang mga mamimili ay magkakaroon upang magtanong sa mga rehiyon kung saan ang rental market ay kaakit-akit, iyon ay upang sabihin kung saan ang demand ay mas malakas kaysa sa supply. Ito ay pagkatapos ay kinakailangan upang unahin ang mga rehiyon na may isang positibong pag-unlad ng populasyon, ngunit din upang malaman ang tungkol sa ang halaga ng upa. Sa, ito ay mas mahusay na upang mamuhunan sa isang rental accommodation sa Languedoc-Roussillon at Midi-Pyrénées para sa mga halimbawa. Ang kabisera ay din ng isang ligtas na halaga, dahil ang demand ay mas mataas kaysa sa supply.
Ang resort rehiyon, bilang ang Cote d azur halimbawa, ay din ang lugar ng mga pagpipilian para sa mga mamumuhunan.
Ito ay posible, para sa sinumang nagbabayad ng buwis na nakatira sa France, pamumuhunan sa ari-arian sa ibang bansa. Gayunpaman, ito ay ipinapayong upang paboran ang mga kalakal sa Europa o Estados Unidos, kung saan ang pampulitika at pang-ekonomiyang sitwasyon ay predictable. Sa karagdagan, sa mga oras ng krisis, ang mga presyo ng upa ay may posibilidad na mahulog sa kalahatan.
Bago ang pagkuha ng isang ari-arian sa ibang bansa, ito ay kinakailangan upang pumunta sa pamamagitan ng ilang mga hakbang.
Una sa lahat, ito ay mahalaga upang suriin ang land registry. Ang ilang mga bansa ay gumawa ng mga ito kumplikado, kung hindi mahirap, ang access sa mga ari-arian, na nakalaan sa mga naninirahan. Sa hinaharap bumibili ay dapat alam din ang halaga ng mga bayarin sa oras ng pagbili. Ito ay posible upang makakuha ng isang mortgage sa ibang bansa, kung ang mga benepisyaryo na natatanggap ng isang suweldo sa lugar at may isang address sa bansa. Mamuhunan sa isang rental ari-arian sa Espanya ay nag-aalok ng maraming mga kalamangan. Ang mga biktima ng krisis, ang mga bansa ay pinagdudusahan ng isang makabuluhang drop sa mga presyo. Ito ay din ng isang lugar ng resort na pinapahalagahan sa pamamagitan ng mga internasyonal na turista at lokal, kung saan ang rental demand na ay malakas pa rin, sa buong taon. Kahit na kung Barcelona at Madrid ay de-kalidad na mga lokasyon para sa isang ari-arian, ang mediterranean baybay-dagat at ang atlantic ay isang mainam na kapaligiran. Gayunpaman, kahit na ang kalidad ng mga kalakal ay sa pangkalahatan ay pare-pareho, ang mga hinaharap na mga mamumuhunan ay dapat maging maingat sa mga ad sa teaser. Siya ay maaaring pagkatapos ay gumawa ng isang masamang pagbili. ay nagbibigay-daan sa ang acquirer upang amortize, sa dalawampu t-walong taon, ang isang bahagi ng halaga ng investment. Sa karagdagan, ang halaga ng pag-aawas ay kinakalkula sa ng presyo ng pagbili. Ang isa pang pag-aawas ng tatlong siyam na daang dolyar ay ipinagkaloob sa net kita na idedeklara. Ito ay dapat din ay mapapansin na ang Estados Unidos ay nagmumungkahi na ang mga presyo ng ari-arian lubos na kaakit-akit, dahil ang sub-prime krisis. Ang presyo ng parisukat meter ay sa pagitan ng at walong daang euros, halos dalawang beses na mas mahal kaysa sa France. Paano upang mamuhunan sa real estate.
