Ang mga abogado ng Pransya online!


Halimbawa ng paunawa sa pagbebenta ng isang ibahagi sa isang apartment. Notarisation ng pagbebenta ng namamahagi


Isang napaka-mahalagang punto ay ang presyo

Ang pagkakaroon ng isang ibahagi sa mga karaniwang ari-arian ng mga aksyon, huwag asahan ang mga ito upang maging posible upang magbenta ng mga ito nang mabilisSa kasong ito, ang pagkakasunod-sunod ay nangangailangan ng abiso sa iba pang mga may-ari-isang co-mamumuhunan sa pagbebenta na dumating. Ito ay malinaw na ang may-ari ay may karapatan na magtapon ng kanyang ibahagi sa sarili nitong paghuhusga, magbenta o bigyan ito ang layo, ngunit sa kondisyon na ang mga karapatan ng pagpigil upang makakuha ng isang equity posisyon ng iba pang mga may-ari ay hindi lumabag sa. Patakaran na ito ay nalalapat na hindi lamang sa mga pampublikong tenders.

Ang civil Code obliges ang may-ari ng lupa upang magtatag ng isang opinyon sa ang pagbebenta ng isang bahay o isang apartment, at ipadala ito sa iba pang mga may-ari ng real ari-arian kung ang pag-aayaw-ayaw sa isang third party ay dapat.

Sa kaganapan na ang lahat ng shareholders ipahayag ang kanilang pagtanggi upang makakuha ng isang bahagi ng karaniwang mga ari-arian, sila ay maaaring ibenta sa isang third party. Gayunpaman, upang mapagtanto na ito ng tama, ang lahat ng mga formalities ng paghahanda at pagpapadala ng isang sample ng isang abiso sa pagbebenta ng isang interes sa isang apartment ay dapat na sinundan. Karaniwang, upang makakuha ng lahat ng mga dokumento sa suporta ng pagpapadala sa koreo ng abiso, ito ay ipinadala sa sodors sa pamamagitan ng mga post office. Sa kasong ito, ito ay inirerekomenda upang magpadala ng isang sulat na may abiso at ang isang nested listahan ng mga dokumento na ipinadala. Ang oras para matukoy ang petsa ng paghahatid sa mga caterers ay ang petsa na tinukoy sa ang paghahatid ng abiso. Habang ang pamamaraan na ito ay may ilang mga panganib, ang tatanggap ay maaaring tanggihan upang makatanggap ng mga sulat, o hindi nakatira sa isang address na kilala upang maging sa isang palusugan o sa ibang bansa. Natural, ang mga empleyado ng mail ay hindi carry ng isang sulat sa bawat araw o upang matuklasan kung saan ang tatanggap ng abiso na ito ay ngayon. Sa isang banda, ang mga armadong pwersa na matukoy na ang mga nagbebenta ay hindi kinakailangan upang magpadala ng isang abiso sa iba pang mga may-ari, ngunit lamang upang gawin ang mga hakbang upang ipagbigay-alam ang may-ari. Sa kabilang banda, ang ilang mga korte matugunan ang mga pangangailangan ng regulasyon, at ilipat ang karapatan upang kumuha ng isang interes sa ang mga interes, motivating ang kanilang mga desisyon sa pamamagitan ng tiyak ang kawalan ng kumpirmasyon ng pagtanggap ng paunawa ng pagbebenta. Kung ang lahat ng mga may-ari ay nakatira sa sama-sama, maaari kang magbigay ng isang sample ng mga abiso ng pagbebenta ng isang ibahagi sa apartment sa tao.

Sa kasong ito, ito ay kinakailangan upang mangailangan ng iba pang mga may hawak ng namamahagi ng mga resibo, sa decryption ng mga lagda, ang mga petsa ng pagtanggap ng notification.

Bagaman sa pagsasanay, ito ay lubos bihirang upang maging sa kasunduan sa iba pang mga may-ari ng non-tirahan lugar.

Tulad ng isang pamamaraan ay sa pangkalahatan ay pinili sa pamamagitan ng ang mga vendor na ay tiyak na hindi ito magiging posible upang sumang-ayon sa iba pang mga co-may-ari.

Ang notaryo ay gawin ang lahat ng mga pag-andar ng pagtatatag ng paunawa, ang pagpapadala at ang pagkumpirma ng kanyang sarili. Kung ang mga tao-notify ang nabigo upang lumitaw sa ang notaryo opisina sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon, gayunpaman, isang abiso ay natanggap na sulat ay isinumite, ito ay isyu ng isang sertipiko na nagsasabi na ang mga co-may-ari ay aabisuhan sa alinsunod sa ang pamamaraan na itinatag sa pamamagitan ng batas. Sa kaso kung saan doon ay walang pagkumpirma ng paghahatid ng abiso, ang notaryo ay naghahatid ng isang sertipiko na nagsasabi na ang lahat ng posibleng mga hakbang ay kinuha upang maayos na ipagbigay-alam ang mga co-may-ari ng mga paparating na mga benta. Ngunit ang mga resibo ng mga naturang sertipiko ay dapat sumang-ayon sa maaga, na ibinigay na ang mga ganitong mga dokumento ay hindi na ibinigay sa pamamagitan ng anumang mga normatibo kumilos. Natural, tulad ng isang serbisyo na ay binabayaran, ngunit ang pinaka-maaasahan ng anumang mga naunang nabanggit.

Ang isang sample ng mga abiso ng pagbebenta ng isang ibahagi sa isang apartment ay hindi dapat agad na ipinadala sa lahat ng mga kapitbahay.

Sa kasong ito, ito ay magiging mahirap na patunayan na ang lahat ang mga taong nag-aalala ay maayos na kaalaman. Ang teksto na prescribes ang mga intensyon upang magbenta nito istaka Siguraduhin mong tukuyin kung aling mga bahagi ay dapat na ibinebenta, na kung saan ang ari-arian ay matatagpuan. Ito ay kinakailangan upang ilarawan ang mga kondisyon ng pagbebenta, na contingency ay posible. Ito ay dapat na maging tunay at tumutugon sa na kung saan ang nagbebenta ay ang intensyon ng maglipat ng pagkamay-ari. Kung ang pag-aayaw-ayaw sa isang third party ay ginawa sa isang presyo ng higit pa o mas malaki, ang mga transaksyon ay maaaring ipinahayag hindi wasto. Isang kinatawan ng isa pang co-may-ari ay maaaring makatanggap ng isang sample ng isang abiso sa pagbebenta ng isang ibahagi sa isang apartment o iba pang mga ari-arian. Ang mga kapangyarihan na kailangan upang maging ganap na nakumpirma na. Ito ay kinakailangan upang suriin ang kapangyarihan ng abugado ng mga taong iyon, kung saan ito ay malinaw na nakasaad na ang mga kinatawan ay may karapatan upang makatanggap ng isang abiso ng pagbebenta. Matapos na ikaw ay nakatanggap ng kumpirmasyon na ang mga may-ari ay nakatanggap ng isang sulat ng abiso ng pagbebenta ng pakikilahok, ikaw ay kailangang maghintay ng tatlumpung araw.

Kung, pagkatapos ng panahong ito, ang co-may-ari ay hindi tumutugon, hindi ipinapakita ang kanilang mga desisyon, maaari naming patuloy na ilipat sa entablado ng pagpapalayo ng damdamin ng direktang mula sa kanila.

Very madalas, ang mga tao lituhin ang konsepto ng pag-abiso at pagsang-ayon. Sa halip ng pagguhit ng isang sample ng isang abiso sa pagbebenta ng isang ibahagi, magpadala sila ng isang kahilingan sa iba pang mga may-ari upang makakuha ng kanilang pahintulot upang magbenta sa third party. View na ito ay isang kumpletong pagkakamali Ang may-ari ng isang unit ay isang director na puno ng kanyang ari-arian sa lahat ng mga karapatan at mga tungkulin na sundin. Pinahihintulutan ng pagbebenta o di-pagbebenta ay hindi maaaring maging isang co-may-ari, kung hindi man ito ay isang kumpletong paglabag ng mga kaugalian ng Saligang-batas. Ang pagpigil karapatan na kumuha ng isang interes ay lamang ng isang karapatan na ito ay enshrined sa batas at naglalayong upang protektahan ang mga karapatan ng lahat ng mga co-may-ari. Isang maling ideya ay arisen sa ang antas ng katawan, na kung saan ang mga talaan ng mga transaksyon para sa pagtatapon ng mga ari-arian. Ang mga eksperto Rosreestra minsan kailangan mo ng isang pahintulot para sa mga benta, ngunit ang mga kinakailangan na ito ay ganap na salungat sa mga pamantayan ng batas sa puwersa at lumalabag sa mga karapatan ng nagbebenta. Kung ang nagbebenta ay hindi nais na magpadala ng isang sample ng mga abiso ng pagbebenta ng pakikilahok sa lahat ng mga may-ari ng isang karaniwang mahusay na, mayroon silang karapatan na mag-apela ang mga transaksyon sa ang balangkas ng isang panghukuman pamamaraan. Ang batas para sa mga pamamaraan na ito ay kinansela ng tatlong buwan mula sa petsa ng transaksyon.

Sa kasong ito, ang application ay maaaring magdawit ng isang kahilingan para sa isang paglipat ng mga karapatan mula sa mga mamimili upang ang aplikante.

Sa konklusyon, dapat itong nabanggit na ang mga abiso ng pagbebenta ng isang apartment ay isang mahalagang dokumento sa ang buong proseso ng pagbebenta ng isang ibahagi sa isang karaniwang mahusay.

Ang kapabayaan ng obligasyon upang magpadala ng isang abiso ay maaaring humantong sa legal na paglilitis.